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休斯顿的基础问题:休斯顿常见地基问题的解答

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基础修复

你的房子下面的混凝土是否处于危难之中?爱游戏二十一点地基问题可能会导致房屋结构的重大损坏。爱游戏二十一点无论你是一个有房者还是一个潜在的买爱游戏二十一点家,基础问题是可怕的,你可能有很多问题。

两个主要问题是:

幸运的是,有些方法可以修复一个具体的基础,而无需撕掉它并从头开始。

如果您怀疑麻烦,请按以下步骤进行:

  1. 为明显的问题检查自己的基础
  2. 修理专家做一个家庭基金会检查爱游戏二十一点
  3. 必要时咨询结构工程师

找一个专家提供我附近的地基修复

基础问题的迹象是什么?

你想知道你是否有基础问题?所有基础都会随着时间的时间来定居,但这种解决方案是不均匀或极端的问题出现的问题。

以下是基础压力的共同迹象:

外部警告标志

  • 墙旋转
  • 在车库门,窗户和/或墙壁周围分离
  • 破裂的砖头
  • 地基破碎或开裂
  • 流离失所的造型

内部警告标志

  • 门窗没有对齐
  • 破碎石膏灰胶纸夹板
  • 裂缝在地板上
  • 不平的地面

看到这些基础问题图片这样你就知道在你的房子里要找什么了。

膨胀的地板,裂缝的墙壁,关不上的门都是地基受损的迹象。在膨胀土壤上建造的房屋中,有60%地基受损爱游戏二十一点。只有部分基础发生隆起或沉降,造成裂缝或其他损坏时,才会出现这种问题。

这种差动运动在很大程度上是由土壤水分的差异引起的。土壤水分的损失或增益会导致严重收缩或肿胀。

如果房屋的框架在三年或三年以上的良好性能后才开始变形,那么变形是否由地基的深度沉降引起就值得怀疑了,地基的深度沉降总是由匹配的裂缝来证明。基础墙因土的承载破坏而向下移动的部分的两侧出现裂缝。

沉降裂缝几乎始终是垂直的,并且当墙壁与土壤压力横向运动受到横向运动时,它们不应与发生的裂缝混淆。

什么导致基础问题?

对于绝大多数损害,水是主要的罪魁祸首。水分的变化导致土壤的成分膨胀或缩小,导致在您的基础之下的运动。

如果以下情况,您的财产可能更容易受到基础损坏:

  • 它建在膨胀粘土上
  • 它是建立在不适当的夯实填充土
  • 地基周围地区排水不良
  • 你住在一个极端季节变化的地区
  • 您在您家中遇到了管道泄漏爱游戏二十一点
  • 树根正在靠近你的家爱游戏二十一点
  • 地震,洪水或干旱损害了结构

粘粒含量最高的土壤通常更易受影响,而粘粒含量最低的土壤受影响最小。在某些地区,这一运动微不足道;在另一些国家,这是相当明显的。

当不稳定的地基用作基础时,运动转移到基础上。由于土壤运动很少是均匀的,地基受到差异或隆起的影响。在板式基础、墩式基础和梁式基础中均存在此问题。

如果地基下所有的土都均匀膨胀,通常就没有问题。然而,当家庭的一部分安定下来时,问题就会出现。爱游戏二十一点然后,差动导致裂纹或其他损伤。

基金会结算产生的问题:

  • 结构损坏
  • 损失房地产价值
  • 绊倒危险
  • 难看的裂缝
  • 设备故障

无论原因是什么,定居点都可以摧毁您家的价值,甚至呈现不安全。爱游戏二十一点如果您看到失败的迹象,请不要延迟解决问题。你等待的时间越长,你的基础越沉沦,导致进一步的昂贵损坏。

基础裂缝

发丝裂缝是正常地基沉降的常见结果。然而,如果大裂缝突然出现,你应该关注。如果裂缝的宽度超过1 / 8英寸,你可能有地基问题。

根据A.realtor.com文章关于基础问题:

“水平或锯齿状的45度裂缝是最严重的,通常表明你需要专业帮助。”

如果不确定,就监测地基的裂缝,如果裂缝继续扩大,就叫基金会公司来检查裂缝。

基础解决方案
时间:02:36
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混凝土基础修复方法

过去的混凝土修补技术有多种多样。为了抢救这些地基和楼板,人们把木头、混凝土、水泥和钢铁倒进、推入、翻入或以某种方式压入地下,而在早期,任何受过训练或未受过训练的人都成为了这类修复的“专家”。事实往往证明,这些修补是徒劳的。

其他更成功的补救方法包括对使用该建筑的家庭或企业的大规模破坏。通常情况下,在居民区纠正楼板和整体地基的沉降时,不需要移动所有家具、电器,可能还有整个家庭,或者在商业区,不需要中断业务。

然而,在今天的技术和训练有素的专家的帮助下,有许多非常成功的解决混凝土下沉问题的方法,这些方法很少或不影响正常的生活或商业惯例。

这种修复类型的两种最常用的方法是刀片和液压起床(也称为连身)。

在一个斯拉伯酱操作,灌浆在板坯下方或梁下方泵送以产生恢复构件的提升力,以恢复其原始高度。

连身,钢柱通过不稳定的土壤驱动,液压千斤顶用于升高或稳定受底层土壤变化影响的混凝土板。使用的修复方法取决于所处理的遇险类型。

选择正确的维修方法

在决定一种修复方法之前,您必须确定是什么造成了痛苦。检查模具和装饰板,砖单板的灰泥接缝,以及低区域的窗户寻找线索。也要注意最近的天气。异常干燥或潮湿的天气会导致地下土壤的移动。

最常用的校正小板的方法对下沉式混凝土,如住宅楼板、车道、人行道、游泳池甲板等进行压板。

顶板是通过将水泥灌浆泵入混凝土板上的小洞来完成的。一旦到位,灌浆凝固成一个密集的混凝土块,并为混凝土板提供一个良好的承载能力。

如果使用水泥土-水泥-石灰浆液,浆液的石灰含量将赋予基层或次基层石灰稳定的好处。这种组合处理既能使底板恢复到适当的级配,又能稳定底土,防止问题的再次发生。

对于更大的问题,特别是那些在房屋和商业建筑基础移位中发现的那些,液压墩通常用于提升和稳定基础。

配线涉及使用策略性放置的机械千斤顶,将沉降的光束抬到级别。必须仔细提高光束以避免进一步或不必要的损坏。一旦升起,该梁通过专门设计的展开脚和码头保持升高。

脚踏设置得足够深,以便它与土壤湿度的变化无关。它还旨在充分分配负载而不会产生不必要的散装或质量。码头与钢绑在脚中并支撑基础梁。

哪些地区受地基破坏影响最大?

该国某些地区的土壤类型导致较高的基础麻烦。具有高粘土含量和沿海地区的地区往往会看到最损坏。爱游戏二十一点这些地区的房屋对基础损害的风险更大。

德克萨斯州的基础问题

德克萨斯州以下地区具有膨胀粘土土,会引起地基运动:

  • 达拉斯
  • 沃思堡
  • 休斯顿
  • 科珀斯克里斯蒂
  • 奥斯汀
  • 圣安东尼奥

德克萨斯州的土壤条件对降雨和干旱的反应就像海绵一样。这种随着水分变化的膨胀和收缩会给你的地基带来压力。

在易于洪水的地区也普遍存在的基础问题,如2017年飓风哈维所看到的。如果你住在休斯顿,你可能想要把你的房子提升到洪泛区之上。FEMA提供了本指南房子海拔过程

导致德克萨斯州地基失效的其他因素包括房屋周围排水不良、铸铁管道的腐蚀或老房子下面的雪松墩的损坏。爱游戏二十一点

想要查询更多的信息:
德州家庭基金会问题专家指南爱游戏二十一点
休斯顿的基础问题
达拉斯的基础问题

俄克拉荷马州的基础问题

俄克拉何马州的一些地区,包括塔尔萨和俄克拉荷马城,也有高粘土含量的土壤。事实上,很多地方的泥土都是红色的,因为泥土太多了。

为了使问题更糟,俄克拉荷马州经常经历极端的干旱(记得了解尘土碗的学习?)干燥土壤,使其合同并从基础上拉动。

在俄克拉荷马州,土壤扩张和收缩往往导致您家的地下室的问题导致问题。爱游戏二十一点有时地下室墙壁需要矫直,以适当地支持您的家。爱游戏二十一点

俄克拉荷马州的基础专家建议在干旱和重定向与房屋的雨水的雨水中浇水,并在雨中进行适当的倾斜。爱游戏二十一点

密苏里州的基础问题

密苏里州是另一个州,比平均水平更多。堪萨斯城和圣路易斯都有膨胀性粘土土壤和可变天气,有助于这些问题。

如果您的地下室泄漏或潮湿,您可能需要地下室防水。或者更糟糕的是,您可能有需要固定的弯曲地下室墙。

密西西比州的基金会问题

密西西比州和杰克逊特别有频繁的基础问题。该地区的土壤,称为Yazoo Clay,削弱了基础,使它们有失败的风险。

当干燥时,这种土壤的体积膨胀并在干燥时缩小,有时高达38%。这种激烈的土壤运动导致结构的震动,破坏地下管道和其他损坏。

如果你在家里有Yazoo粘土,那么关键是保持水分一致。爱游戏二十一点有时这可能意味着将雨水从房屋重定向,其他时间可能意味着使用浸泡房屋来防止地干燥。

粘土是造成地基问题的唯一一种土壤吗?

粘土不是唯一对基础产生负面影响的土壤类型。第二大敌人到混凝土房屋基础是沙子。虽然沙子不会像粘土土壤一样膨胀和合同,但它可以被冲走,在基础之下产生间隙。泥炭是另一种缩小和扩展的土壤,如粘土。

学习更多关于膨胀土

壤土和岩石是提供地基支持的最佳土壤。它们紧致良好,不会因水分变化而移动或膨胀。

我应该买一个基础问题的房子吗?

当他们看到爱游戏二十一点一个有基础问题的家庭时,许多家庭买家为山丘跑。担心的是,通过提高和充分支持其基础,将花费成千上万美元。爱游戏二十一点

如果你在买房子,留意一下基础问题的常见迹象。爱游戏二十一点另外,一定要检查一下房子。爱游戏二十一点然而,在这一步骤中,有时会忽略基础问题。

为了确保你想购买的房子结构健全,请地基承爱游戏二十一点包商或工程师对其进行评估。他们也会给你一个关于修理工作将花费多少的想法,这样你就可以在脑海中提出一个报价。

在某些情况下,你可能会得到一个很好的交易与基础问题的房子。爱游戏二十一点但一定要知道你要做的是什么。一些基础问题可以很容易地纠正,而其他的可能需要一个全新的基础和高达10万美元。不要按照房地产经纪人说的去做,只有基金会专家才能帮助你确定预期的结果。

在卖房子之前,我应该先把地基修好吗?爱游戏二十一点

如果您想为您的家获得高度美元,那么它应该在近乎完美的情况下。爱游戏二十一点这包括如果您能负担得起,则包括修复基础问题。看到平均值基础维修费用

大多数基金会公司在其维修中提供终身保修,这些保修可转移到新所有者。这将使潜在的买家安心,因为他们知道问题已经解决了。

在某些情况下,您可以按照自己的房屋出售您的家。爱游戏二十一点对于投资者购买的基础麻烦并不罕见。爱游戏二十一点此外,如果您拥有卖方市场的优势,一些买家愿意承担自己的修理。

有关此阅读的更多信息如何出售基础问题的家庭爱游戏二十一点

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如何聘请维修承包商

基础工作绝对不是一个自己动手的项目,所以最好让至少三个有执照的承包商给你一个详细的建议,并对你的问题进行评估。平均检查时间约为两个小时。罗恩·戴维森的Ram Jack Systems.还提供以下建议和预防措施:

  • 自学修理方法,多问一些问题。不要根据广告和便宜的价格来做最后的决定。如果听起来好得令人难以置信,那很可能就是假的。

  • 不要与没有对修理方法进行评估的承包商做生意ICC-es.(国际代码理事会评估服务)。此非营利组织确保建筑产品符合代码合规性。

  • 在该国大多数地区,信誉良好的承包商将为液压桩的深度(通常为20至30英尺)有一个条款。除了这一深度之外,通常需要额外的费用,从每只脚20%到30美元。如果承包商没有深度条款,请谨慎。承包商不太可能在亏损中继续运作,而是将停止在保证利润的深度。

  • 一些修复项目需要拆除工程区域的景观,而承包商通常不能保证灌木丛或灌木在拆除和更换后能够存活。

  • 基金会工作的保证或担保非常重要,因此请密切关注其条款。请记住,保修与支持它的公司一样好。寻找一个可以提供的国家公司保修信任。这意味着,如果公司失业,如果需要,有计划提供后续服务。

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