你家下面的混凝土有问题吗?爱游戏二十一点地基问题会导致房屋的主要结构损坏。爱游戏二十一点无论你是一个房主还是一个潜在的买家爱游戏二十一点，基础问题都是可怕的，你可能有很多问题。

一些主要问题是:

• 地基裂缝是否正常?
• 修理费用是多少?
• 我的保险包括地基损坏吗?

幸运的是，有很多方法可以修复混凝土地基，而不必把它拆掉，从头开始。

如果您怀疑有麻烦，请执行以下步骤:

1. 你自己检查一下粉底有没有明显的问题
2. 请维修专家做房屋地基检查爱游戏二十一点
3. 必要时咨询结构工程师

寻找专业服务我附近的地基维修．

地基出现问题的迹象有哪些?

你想知道你的粉底有没有问题吗?所有的基础都会随着时间的推移而沉降，但当这种沉降不均匀或极端时，问题就出现了。

以下是基础压力的常见迹象:

外部警告标志

• 墙旋转
• 车库门、窗户和/或墙壁周围的隔离
• 裂缝的砖
• 地基破碎或开裂
• 流离失所的模型

室内警告标志

• 门窗错位
• 破碎石膏灰胶纸夹板
• 地板有裂缝
• 不平的地面

看到这些基础问题图片这样你就知道该在家里找什么了。

地板鼓胀，墙壁开裂，门关不上都是地基受损的迹象。在所有建造在膨胀土上的房屋中，有60%遭受爱游戏二十一点地基损坏。当地基只有一部分隆起或下沉时，就会出现问题，造成裂缝和其他损害。

这种不同的运动在很大程度上是由土壤湿度的差异引起的。土壤水分的流失或增加会引起严重的收缩或膨胀。

如果一个房子的框架直到三年或三年以上的令人满意的性能后才开始变形，那么变形是由全深度地基沉降引起的就值得怀疑，这总是由匹配的裂缝证明。地基墙体的每一侧都出现裂缝，这是由于土的承载破坏造成的向下运动。

沉降裂缝几乎总是垂直的，它们不应该与当墙体受到土压力的横向运动时发生的裂缝混淆。

是什么导致了基础问题?

对于绝大多数的破坏，水是罪魁祸首。湿度的变化会导致土壤成分膨胀或收缩，导致地基下面的运动。

在下列情况下，你的物业地基可能更容易受损:

• 它建在膨胀的粘土上
• 它建在不适当压实的填土上
• 地基周围地区排水不良
• 你生活在一个季节变化剧烈的地区
• 你家楼下的水管漏水了爱游戏二十一点
• 树根长得离你家太近了爱游戏二十一点
• 地震、洪水或干旱破坏了这个结构

粘土含量高的土壤通常更容易受影响，而粘土含量低的土壤受影响最小。在某些地区，这种运动是微不足道的;在其他国家，它是相当明显的。

当使用不稳定土作为基础时，运动被转移到基础上。由于土壤的运动很少是均匀的，因此地基受到差异或隆起的影响。这一问题在板式、墩式和梁式基础中都有出现。

如果地基下的所有土壤都均匀地膨胀，通常没有问题。然而，当房子只解决了一部分问题时，问题就出现了。爱游戏二十一点然后，差动引起裂缝或其他损坏。

地基沉降产生的问题:

• 结构损坏
• 房地产价值的损失
• 绊倒的危险
• 难看的裂缝
• 设备故障

不管是什么原因，拆迁会破坏你房子的价值，甚至使它变得不安全。爱游戏二十一点如果你看到了失败的迹象，不要拖延解决问题。等待的时间越长，你的粉底就会陷得越深，造成更大的损失。

基础裂缝

发际裂缝是正常地基沉降的常见结果。然而，如果突然出现大裂缝，你应该担心。如果裂缝宽度超过八分之一英寸，你可能有地基问题。

根据Realtor.com的文章关于地基问题:

“水平或45度的锯齿状裂缝是最严重的，通常表明你需要专业帮助。”

如果不确定，监测你粉底的裂缝，如果它们继续扩大，叫一个粉底公司来检查裂缝。

混凝土基础修复方法

过去修复凹陷混凝土的技术各不相同。木材、混凝土、水泥和钢铁被倾倒、推、翻或以某种方式强行压入地下，试图打捞这些地基和石板，而在早期，任何人和每个人，无论是否受过训练，都成为了这种修复的“专家”。通常情况下，这些修复都是徒劳的。

其他更成功的补救方法包括对使用该建筑物的家庭或企业的广泛破坏。通常，住宅区的楼板和整体基础的沉降需要纠正，而不必移动所有家具，电器，甚至可能是整个家庭，或商业区，而不影响业务。

然而，凭借今天的技术和训练有素的专家，有一些非常成功的解决方案，对混凝土下沉的问题很少或没有影响正常的生活或商业惯例。

这种类型的修复的两种最常见的方法是顶板和液压顶板(也称为打孔)。

在一个slabjacking操作时，将浆液泵入板或梁下，以产生提升力，使构件恢复到其原始高度。

在码头，钢柱穿过不稳定的土壤，液压千斤顶用于抬高或稳定受地基土壤变化影响的混凝土板。所使用的修复方法取决于所处理的损坏类型。

选择正确的维修方法

在决定修理方法之前，你必须确定是什么原因引起的故障。检查造型和装饰板，砖贴面上的灰浆接缝，以及低区域的窗户以寻找线索。还要注意最近的天气。异常干燥或潮湿的天气会引起地下土壤的移动。

最常用的校正小板的方法对下陷的混凝土，如住宅楼板、车道、人行道、游泳池甲板等，都是打板。

顶板是通过泵送水泥灌浆通过小，战略位置的孔在混凝土板。一旦到位，灌浆凝固成密集的混凝土块，并为混凝土板提供一个合格的轴承。

如果使用水泥土-石灰浆液，则浆料中的石灰含量将对基层或底基层产生石灰稳定的好处。这种联合处理不仅使板坯恢复到适当的等级，而且还稳定了底土，防止问题的再次发生。

对于更大的问题特别是在住宅和商业建筑基础移动时，水力墩通常用于提升和稳定基础。

打孔涉及使用策略性地放置机械千斤顶，以提升沉降梁的水平。横梁必须小心抬起，以避免进一步或不必要的损坏。一旦升起，梁由一个特别设计的扩展基础和桥墩支撑到高度。

地基设置得足够深，这样它就不受土壤湿度变化的影响。它还被设计为充分分配负载，而不会产生不必要的体积或质量。桥墩用钢固定在基础上，并支撑基础梁。

地基破坏对哪些地区影响最大?

我国某些地区的土壤类型导致了较高的地基故障率。粘土含量高的地区和沙子多的沿海地区往往受到的破坏最大。爱游戏二十一点这些地区的房屋地基受损的风险更大。

德克萨斯州的基础问题

德克萨斯州的以下地区有膨胀的粘土，这可能导致地基移动:

• 达拉斯
• 沃斯堡
• 休斯顿
• 科珀斯克里斯蒂
• 奥斯丁
• 圣安东尼奥

德克萨斯州的土壤条件对雨水和干旱的反应就像海绵一样。这种随着水分变化的膨胀和收缩会给你的粉底施加压力。

地基问题在容易发生洪水的地区也很普遍，就像2017年的哈维飓风一样。如果你住在休斯顿，你可能想把你的房子建在洪泛区之上。联邦应急管理局提供了关于房屋立面过程．

导致德克萨斯州地基失效的其他因素包括房屋周围排水不良、铸铁管道的腐蚀或老房子下面雪松墩的失效。爱游戏二十一点

欲了解更多信息:
在德克萨斯州发现家庭基础问题的专家指南爱游戏二十一点
休斯顿基金会问题
达拉斯基金会问题

俄克拉荷马州的基础问题

俄克拉荷马州的一些地区，包括塔尔萨和俄克拉荷马城，也有高粘土含量的土壤。事实上，很多地方的泥土都是红色的，因为粘土太多了。

更糟糕的是，俄克拉荷马州经常经历极端干旱(还记得沙尘暴吗?)，这会使土壤干燥，使其收缩并远离地基。

在俄克拉荷马州，土壤的膨胀和收缩经常会导致你家地下室的问题。爱游戏二十一点有时地下室的墙壁需要矫正，以适当地支撑你的房子。爱游戏二十一点

俄克拉何马州的地基专家建议，在干旱的时候给地基浇水，在下雨的时候用排水沟和适当的坡度把雨水引到远离你家的地方。爱游戏二十一点

密苏里州的基础问题

密苏里州是另一个基础问题比平均水平更多的州。堪萨斯城和圣路易斯都有膨胀的粘土和多变的天气，这些都是造成这些问题的原因。

如果你的地下室漏水或潮湿，你可能需要地下室防水。或者更糟的是，你可能有弯曲的地下室墙壁需要修复。

密西西比州的基础问题

密西西比州，尤其是杰克逊，也经常出现地基问题。这一地区的土壤被称为Yazoo粘土，会削弱地基，使其面临倒塌的风险。

这种土壤的体积在潮湿时膨胀，在干燥时收缩，有时收缩幅度高达38%。这种剧烈的土壤移动会导致建筑物的移动，地下管道的破坏和其他损害。

如果你的房子下面有Yazoo粘土，关键是保持水分稳定。爱游戏二十一点有时这可能意味着重新引导雨水远离你的房子，其他时候这可能意味着使用一个浸泡房屋来防止地面干燥。

粘土是唯一一种引起地基问题的土壤吗?

粘土并不是唯一一种对地基产生负面影响的土壤。混凝土房屋地基的第二大敌人是沙子。虽然沙子不像粘土那样膨胀和收缩，但它可以被冲走，在地基下形成裂缝。泥炭是另一种像粘土一样会收缩和膨胀的土壤。

了解更多膨胀土．

壤土和岩石是提供地基支撑的最佳土壤。它们紧致良好，不会随着水分变化而移动或膨胀。

我应该买一栋地基有问题的房子吗?

许多购房者爱游戏二十一点看到房子地基有问题时就会跑得远远的。令人担心的是，通过筹集和充分支持地基来修复房屋将花费数千美元。爱游戏二十一点

如果你正在买房，要留意地基问题的常见迹象。爱游戏二十一点另外，一定要做一次家庭检查。爱游戏二十一点然而，在这一步中，有时会忽略地基问题。

为了确保你想购买的房子在结构上是健全的，爱游戏二十一点让地基承包商或工程师对它进行评估。他们也能给你一个修理工作将花费多少钱的想法，这样你就可以在脑海中提供一个报价。

在某些情况下，你可能会买到一套地基有问题的房子。爱游戏二十一点但是要确保你知道你在做什么。有些粉底问题可以很容易地纠正，而且可以负担得起，而其他的可能需要一个全新的粉底和高达10万美元。不要听信房地产经纪人的话，只有基金会专家才能帮你确定该期待什么。

在卖掉房子之前，我应该修一下粉底吗?爱游戏二十一点

如果你想让你的房子得到最高的价格，它应该处于近乎完美的状态。爱游戏二十一点如果你负担得起，这包括修复基础问题。看到平均地基修复费用．

大多数基金会公司对他们的维修提供终身保修，可以转让给新主人。这会让潜在的买家安心，因为他们知道问题已经解决了。

在某些情况下，你可以把房子原封不动地卖掉。爱游戏二十一点地基有问题的房子被投资者购买的情况并不罕见。爱游戏二十一点此外，如果你有卖方市场的优势，一些买家愿意自己承担维修。

要了解更多，请阅读如何卖掉地基有问题的房子爱游戏二十一点．

相关:卖房子前要做的具体工作爱游戏二十一点

如何聘请维修承办商

基础工作绝对不是一个自己动手的项目，所以至少找三个有执照的承包商给你一份详细的建议，并对你的问题进行评估。检查平均需要两个小时。罗恩·戴维森Ram Jack系统并提供下列建议及预防措施:

• 自学维修方法，多问问题。不要根据广告和便宜的价格来做最后的决定。如果这听起来好得令人难以置信，那么它可能就是假的。

• 如果承包商的维修方法没有经过专家评估，就不要和他们做生意ICC-ES(国际代码委员会评估服务)。这个非营利组织确保建筑产品符合规范。

• 在全国的大多数地区，一个有信誉的承包商会有一个条款的深度液压打桩(通常是20到30英尺)。超过这个深度，通常要额外收费，每英尺20到30美元不等。如果承包商没有深度条款，就要小心了。承包商不太可能继续亏损运营，而只是在能够保证盈利的深度停止运营。

• 一些维修项目需要移除工作区域的景观，承包商通常不会保证在移除和替换后灌木丛或灌木会存活。

• 基础工作的保证或担保是非常重要的，所以要密切关注他们的条款。记住，保修单的好坏取决于提供保修单的公司。找一家全国性的公司，可以提供保证信任。这意味着如果公司倒闭了，如果需要的话，会有一个提供后续服务的计划。

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