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休斯顿的基础问题:关于休斯顿地基问题的常见问题的答案

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你的房子下面的混凝土有问题吗?爱游戏二十一点地基问题可能会导致房屋结构的严重损坏。爱游戏二十一点无论你是房主还是未来买家,基金问题爱游戏二十一点都是可怕的,你可能会有很多问题。

一些主要的问题是:

幸运的是,有些方法可以修复一个具体的基础,而无需撕掉它并从头开始。

如果您怀疑有问题,请执行以下步骤:

  1. 为明显的问题检查自己的基础
  2. 修理专家做一个家庭基金会检查爱游戏二十一点
  3. 必要时咨询结构工程师

找一个专家提供附近地基修复

基础问题的迹象是什么?

你想知道你是否有基础问题?所有基础都会随着时间的时间来定居,但这种解决方案是不均匀或极端的问题出现的问题。

以下是基础压力的共同迹象:

外部警告标志

  • 墙旋转
  • 在车库门,窗户和/或墙壁周围分离
  • 破裂的砖头
  • 破碎和/或破裂的基础
  • 流离失所的造型

内部警告标志

  • 门窗没有对准
  • 破碎石膏灰胶纸夹板
  • 裂缝在地板上
  • 不平的地面

看到这些基础问题图片这样你就知道该在家里找什么了。

地板膨胀,墙壁开裂,门无法关闭,这些都是地基受损的迹象。在所有建造在膨胀土壤上的房屋中,有60%的爱游戏二十一点房屋地基受损。当只有部分基础发生隆起或沉降,造成裂缝和其他损坏时,就会发生故障。

这种差动运动在很大程度上是由土壤水分的差异引起的。土壤水分的损失或增益会导致严重收缩或肿胀。

如果房屋的框架在三年或三年以上的满意使用后才开始变形,那么变形是由地基的全深度沉降引起的就值得怀疑了,匹配的裂缝总是可以证明这一点。地基墙的一部分由于土的承载破坏而向下运动时,墙体两侧均出现裂缝。

沉降裂缝几乎始终是垂直的,并且当墙壁与土壤压力横向运动受到横向运动时,它们不应与发生的裂缝混淆。

什么导致基础问题?

对于绝大多数损害,水是主要的罪魁祸首。水分的变化导致土壤的成分膨胀或缩小,导致在您的基础之下的运动。

如果以下情况,您的财产可能更容易受到基础损坏的影响:

  • 它建在膨胀粘土上
  • 它建在压实不当的填土上
  • 地基周围排水较差
  • 你住在一个极端季节变化的地区
  • 您在您家中遇到了管道泄漏爱游戏二十一点
  • 树根正在靠近你的家爱游戏二十一点
  • 地震,洪水或干旱损害了结构

粘粒含量最高的土壤一般更容易受影响,而粘粒含量最低的土壤受影响最小。在某些地区,这一运动微不足道;在另一些国家,它是相当明显的。

当不稳定的土壤作为基础时,移动转移到基础上。由于土壤的运动很少是均匀的,所以地基受到不同的或隆起的影响。这种问题出现在板型基础、墩型基础和梁型基础上。

如果地基下的土壤膨胀均匀,通常没有问题。然而,当只有部分家庭安定下来时,问题就会发生。爱游戏二十一点然后,差动引起裂缝或其他损害。

基金会结算产生的问题:

  • 结构损坏
  • 损失房地产价值
  • 绊倒危险
  • 难看的裂缝
  • 设备故障

无论原因是什么,定居点都可以摧毁您家的价值,甚至呈现不安全。爱游戏二十一点如果您看到失败的迹象,请不要延迟解决问题。你等待的时间越长,你的基础越沉沦,导致进一步的昂贵损坏。

基础裂缝

发丝裂缝是正常地基沉降的常见结果。然而,你应该担心是否突然出现大裂缝。如果裂缝宽度超过八分之一英寸,就可能有地基问题。

根据A.realtor.com文章关于基础问题:

“水平裂缝或45度的锯齿状裂缝是最严重的,这通常表明你需要专业帮助。”

如果不确定,监测你的地基裂缝,如果它们继续扩大,叫一家地基公司来检查裂缝。

基础解决方案
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了解如何使用RAM插孔的可靠方法永久修复您的基础。

混凝土基础修复方法

过去修复凹陷混凝土的技术有多种。木材、混凝土、水泥和钢铁被浇、推、翻或以某种方式压入地面,试图抢救这些地基和石板,而在早期,任何人和任何人,无论受过训练或未受过训练,都成为这类修复的“专家”。通常情况下,修理被证明是徒劳的。

其他更成功的补救方法包括广泛破坏使用该建筑的家庭或企业。通常情况下,人们希望在不影响商业活动的情况下,在居民区或商业区纠正建筑板和整体基础的沉降,而不必移动所有家具、电器,甚至整个家庭。

然而,有了今天的技术和训练有素的专家,有许多非常成功的解决方案来解决混凝土下沉的问题,这些解决方案很少或完全不影响正常的生活或业务。

这种修复类型的两种最常用的方法是刀片和液压起床(也称为连身)。

在一个斯拉伯酱操作,灌浆在板坯下方或梁下方泵送以产生恢复构件的提升力,以恢复其原始高度。

连身,钢柱通过不稳定的土壤驱动,液压千斤顶用于升高或稳定受底层土壤变化影响的混凝土板。使用的修复方法取决于所处理的遇险类型。

选择正确的维修方法

在决定修复方法之前,你必须确定造成损坏的原因。检查线材和饰板,砖饰面砂浆接缝,以及低区域的窗户以寻找线索。还要注意最近的天气。异常干燥或潮湿的天气会导致下层土壤的移动。

最常用的矫正小板的方法下陷混凝土,如住宅楼板、车道、人行道、游泳池甲板等,都是下陷混凝土。

顶板是通过混凝土板上的小洞注入水泥浆液。一旦就位,浆液凝固成一个密集的混凝土质量,并提供一个称职的承载混凝土板。

如果使用土-水-石灰浆液,浆液中的石灰含量将使基层或基层的石灰稳定。这种联合处理不仅能使板坯恢复到合适的等级,而且还能稳定地基,防止问题再次发生。

对于更大的问题,特别是那些在房屋和商业建筑基础移位中发现的那些,液压墩通常用于提升和稳定基础。

配线涉及使用策略性放置的机械千斤顶,将沉降的光束抬到级别。必须仔细提高光束以避免进一步或不必要的损坏。一旦升起,该梁通过专门设计的展开脚和码头保持升高。

脚踏设置得足够深,以便它与土壤湿度的变化无关。它还旨在充分分配负载而不会产生不必要的散装或质量。码头与钢绑在脚中并支撑基础梁。

哪些地区受地基破坏影响最大?

该国某些地区的土壤类型导致较高的基础麻烦。具有高粘土含量和沿海地区的地区往往会看到最损坏。爱游戏二十一点这些地区的房屋对基础损害的风险更大。

德克萨斯州的基础问题

德克萨斯州以下地区存在膨胀粘土土,可能导致地基移动:

  • 达拉斯
  • 沃思堡
  • 休斯顿
  • 科珀斯克里斯蒂
  • 奥斯汀
  • 圣安东尼奥

德克萨斯州的土壤条件对雨水和干旱的反应就像海绵一样。水分的膨胀和收缩会给粉底带来压力。

在易于洪水的地区也普遍存在的基础问题,如2017年飓风哈维所看到的。如果你住在休斯顿,你可能想要把你的房子提升到洪泛区之上。FEMA提供了本指南房子海拔过程

导致德州地基倒塌的其他因素还包括房屋周围排水不良、铸铁管道的腐蚀或老房子下面的雪松桥墩的损坏。爱游戏二十一点

想要查询更多的信息:
《发现德克萨斯州家庭基金会问题的专家指南》(An Exper爱游戏二十一点t 's Guide to Spotting Home Foundation Issues in Texas)
休斯顿的基础问题
达拉斯的基础问题

俄克拉荷马州的基础问题

俄克拉荷马州的一些地区,包括塔尔萨和俄克拉荷马城,也有粘土含量很高的土壤。事实上,很多地方的泥土都是红色的,因为泥土太多了。

为了使问题更糟,俄克拉荷马州经常经历极端的干旱(记得了解尘土碗的学习?)干燥土壤,使其合同并从基础上拉动。

在俄克拉荷马州,土壤扩张和收缩往往导致您家的地下室的问题导致问题。爱游戏二十一点有时地下室墙壁需要矫直,以适当地支持您的家。爱游戏二十一点

俄克拉荷马州的基础专家建议在干旱和重定向与房屋的雨水的雨水中浇水,并在雨中进行适当的倾斜。爱游戏二十一点

密苏里州的基础问题

密苏里州是另一个州,比平均水平更多。堪萨斯城和圣路易斯都有膨胀性粘土土壤和可变天气,有助于这些问题。

如果您的地下室泄漏或潮湿,您可能需要地下室防水。或者更糟糕的是,您可能有需要固定的弯曲地下室墙。

密西西比的基金会问题

密西西比州和杰克逊特别有频繁的基础问题。该地区的土壤,称为Yazoo Clay,削弱了基础,使它们有失败的风险。

当干燥时,这种土壤的体积膨胀并在干燥时缩小,有时高达38%。这种激烈的土壤运动导致结构的震动,破坏地下管道和其他损坏。

如果你在家里有Yazoo粘土,那么关键是保持水分一致。爱游戏二十一点有时这可能意味着将雨水从房屋重定向,其他时间可能意味着使用浸泡房屋来防止地干燥。

粘土是唯一会引起地基问题的土壤吗?

粘土不是唯一对基础产生负面影响的土壤类型。第二大敌人到混凝土房屋基础是沙子。虽然沙子不会像粘土土壤一样膨胀和合同,但它可以被冲走,在基础之下产生间隙。泥炭是另一种缩小和扩展的土壤,如粘土。

学习更多关于膨胀土

壤土和岩石是提供地基支持的最佳土壤。它们紧密,不移动或膨胀的湿度变化。

我应该买一个基础问题的房子吗?

当他们看到爱游戏二十一点一个有基础问题的家庭时,许多家庭买家为山丘跑。担心的是,通过提高和充分支持其基础,将花费成千上万美元。爱游戏二十一点

如果你正在买房子,留意一些地基问题的常见迹象。爱游戏二十一点另外,一定要进行家庭检查。爱游戏二十一点然而,这一步骤有时忽略了基础问题。

为了确保你想要购买的房子在结构上是健全的爱游戏二十一点,让地基承包商或工程师对它进行评估。他们也会给你一个多少维修工作的想法,这样你就可以在脑海中提出一个报价。

在某些情况下,你可能会在有地基问题的房子上得到一个很好的交易。爱游戏二十一点但要确保你知道你要做什么。有些基础问题可以很容易地得到纠正,而且成本也很低,而有些问题则可能需要一个全新的基础,最高需要10万美元。不要听信房地产经纪人的话,只有基金专家才能帮你确定未来会发生什么。

我应该在出售我的房子之前修复我的基金会吗?爱游戏二十一点

如果您想为您的家获得高度美元,那么它应该在近乎完美的情况下。爱游戏二十一点这包括如果您能负担得起,则包括修复基础问题。看到平均值基础维修费用

大多数基金会公司在其维修中提供终身保修,这些保修可转移到新所有者。这将使潜在的买家安心,因为他们知道问题已经解决了。

在某些情况下,您可以按照自己的房屋出售您的家。爱游戏二十一点对于投资者购买的基础麻烦并不罕见。爱游戏二十一点此外,如果您拥有卖方市场的优势,一些买家愿意承担自己的修理。

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如何聘请维修承包商

基金会的工作绝对不是一个自己动手的项目,所以最好至少找三个有执照的承包商给你一份详细的建议和对你的问题的评估。平均检查需要两个小时。罗恩·戴维森的Ram Jack Systems.还提供以下建议和预防措施:

  • 自学修理方法,多问问题。不要根据广告和便宜的价格来做你的最后决定。如果它听起来好得令人难以置信,那么它很可能就是真的。

  • 不要和承包商做生意,如果他们的维修方法没有经过评估ICC-es.(国际代码理事会评估服务)。此非营利组织确保建筑产品符合代码合规性。

  • 在该国大多数地区,信誉良好的承包商将为液压桩的深度(通常为20至30英尺)有一个条款。除了这一深度之外,通常需要额外的费用,从每只脚20%到30美元。如果承包商没有深度条款,请谨慎。承包商不太可能在亏损中继续运作,而是将停止在保证利润的深度。

  • 一些修复项目需要移除工作区域的景观,承包商通常不会保证灌木或灌木在移除和替换后能够存活。

  • 基金会工作的保证或担保非常重要,因此请密切关注其条款。请记住,保修与支持它的公司一样好。寻找一个可以提供的国家公司保修信任。这意味着,如果公司失业,如果需要,有计划提供后续服务。

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